Строительство в Испании - часто задаваемые вопросы

Содержание:


1. В чём преимущество строительства дома перед покупкой готовой недвижимости?


2. Как выбрать землю под строительство в Испании?

3. Насколько сложно построить дом в Испании?

4. Как долго длится стройка и обязательно ли моё постоянное присутствие?

5. Как прописаться в новом доме?

6. Насколько сложно получить лицензию на строительство и сколько она стоит?

7. Как происходит выбор отделочных материалов ?

8. Построить дом в Испании выгодно с точки зрения инвестиции?

3. Можно ли получить ипотечный кредит на строительство дома в Испании?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В чём преимущество строительства дома перед покупкой готовой недвижимости?

Для многих это один из первых вопросов на пути к приобретению собственного дома, а если мы говорим об Испании, то он приобретает свою специфику в силу того, что рынок строительных услуг Испании не знаком людям недавно приехавшим сюда или только планирующих переезд. Также мешает языковой барьер для прямого общения со строителем, незнание местных норм, ограничений и т.д.

Безусловно, купить готовый дом проще и быстрее, но существуют понятия"индивидуальность" и "уникальность", присущие только домам построенным "под Вас" и на том месте, энергетика которого оказалась Вам близка.

Если Вы хотите носить индивидуально скроенный костюм, а не одежду шир-потреба, индивидуальное строительство в Испании для Вас.

Кроме того, ознакомившись с предложением на рынке готовой недвижимости, Вы наверняка столкнётесь с тем, что объекты выставленные на продажу, даже если это новое жильё, в большинстве случаев имеют серьёзные дефекты, как в строительном плане, так и в вопросе планировки, ведь испанские архитекторы проектируют дома учитывая быт и традиции испанцев, которые во многом отличаются от русского представления о комфортном образе жизни.

Что же касается упомянутых сложностей строительства, их Вам поможет решить наша компания, поскольку мы, с одной стороны, будем общаться с Вами на родном для Вас языке, и Вы сможете во всех тонкостях изложить нам идею Вашего проекта и всех нюансов его осуществления, с другой стороны, мы имеем многолетний опыт строительства именно на испанском рынке, сотрудничаем с рядом местных архитекторов, субподрядчиков, поставщиков, что поможет быстрому и качественному выполнению строительства.





 

 

 



 

 

Как выбрать землю под строительство в Испании

- Выбор земельного участка в понравившейся Вам зоне. Уже на этом этапе Вам может очень пригодиться наш опыт и советы. В первую очередь участок должен относиться к типу земель, на которых разрешается строить без каких либо отсрочек. В Испании земли разделяют на три основных категории:

Terreno urbano - земля подлежащая застройке согласно муниципальному градостроительному плану данной зоны. В большинстве случаев этот тип земли даёт Вам полное право на строительство, соблюдая все нормы и ограничения, предписанные муниципалитетом. Но даже в случае "terreno urbano"бывают исключения, при которых Вы не имеете права на строительство, без выполнения ряда дополнительных процедур.

Terreno urbanizable - земля, которая согласно муниципальному плану не является "urbana", но также и не является "no urbanizable". Как правило, этот тип земли предполагает в будущем переквалификацию в застраиваемую, но этот процесс может быть очень долгим. Все зависит от муниципального градостроительного плана, о котором необходимо консультироваться в каждом конкретном случае.


Terreno no urbanizable (Terreno rustico) - земля не подлежащая массовой застройке в связи с тем, как правило, что она находится под защитой по каким либо причинам (аграрным, природным, археологическим и т.д.)
Тем не менее, в некоторых случаях легальное строительство на такой земле разрешено, при выполнении определённых условий (как правило такой земельный участок должен иметь определённую минимальную площадь).

Наиболее верный способ удостовериться в статусе земли, которая Вас интересует - это обратиться в местный департамент градостроения (Urbanismo) и запросить там письменную справку о статусе земельного участка (срок выдачи около недели). В этом же учреждении Вам необходимо получить всю общую информацию, касающуюся норм и ограничений на строительство в данном посёлке.

После приобретения земли в собственность следующим этапом является проектирование дома.



 

 


 

 

Насколько сложно построить дом в Испании?

Для строительства своего дома в Испании необходимо соблюсти все предусмотренные законодательством процедуры и в правильной последовательности, если Вы выполните это условие, то с правовой стороны у Вас не будет никаких проблем либо задержек. Мы поможем Вам на каждом этапе. Итак, вот перечень необходимых шагов на пути к вселению в свой собственный дом:

- разработка архитектурного проекта Вашего дома, важнейший этап, на котором потребуется Ваше всецелое участие (если Вы хотите, чтобы дом получился именно по Вашему вкусу).
При выборе архитектора Вы можете руководствоваться различными критериями (цена, рекомендации, понравившиеся объекты) и здесь, опять таки, очень важно сделать правильный выбор, поскольку не понравившегося архитектора хотя и можно заменить, но это будет Вам стоить немало нервов и дополнительных денежных затрат за неустойки при разрыве контракта.
Наша компания берёт на себя все эти процедуры, работая лишь с проверенными временем профессионалами.

- поучение лицензии на строительство осуществляется путём подачи соответствующего заявления в муниципалитет к которому относится Ваш земельный участок. К заявлению в обязательном порядке прилагается архитектурный проект дома. После того, как Ваше заявление было рассмотрено на очередном муниципальном пленуме, которые проходят примерно раз в месяц (в связи с этим минимальный срок получения лицензии около месяца), Вам необходимо оплатить налог на строительство соответствующий 3%-5% от проектной сметы строительства (Presupuesto de Ejecucion del Material - P.E.M.)

- заключение контракта с ген. подрядчиком и начало работ. Такой контракт заключается в частном порядке между двумя сторонами. В нём прописываются в первую очередь сумма сделки, порядок выплат, срок выполнения работ, а также, прилагается подробное описание комплектации материалов и компонентов дома, их стоимость. Исходя из практики, мы пришли к выводу, что чем более подробно и полно в контракте описаны все аспекты будущего строительства, тем проще будет избежать дальнейших разногласий между сторонами.

- проведение работ под надзором архитектора и техника.

- завершение строительства подтверждается соответствующим сертификатом, выпущенным архитектором (certificado fin de obra). Если в процессе строительства возникли изменения или отклонения от первоначального проекта, они должны быть отражены в финальном документе Proyecto final de obra.

 


 

 

 


 

 

Как долго длится стройка и обязательно ли моё постоянное присутствие?

Длительность строительства зависит от ряда факторов:

- масштабов строительного объекта (площадь дома, необходимость выполнять дополнительные работы по обустройству участка, заборы, бассейн и т.д.)

- участка земли (сильный перепад высот, скалистый грунт, необходимость насыпей, сдерживающих стен, труднодоступность для подвоза материалов)

- технической сложности выполнения работ (технология строительства, архитектурная форма, усложнённое декорирование внутренних помещений)

- координации строительных работ

- климатических условий

В среднем, строительство дома в 200 м2 занимает от 6 месяцев (по каркасной технологии) до 10-12 месяцев (монолитно-кирпичная технология).

В сотрудничестве с нашей фирмой, Вам нет необходимости постоянного присутствия в Испании на период строительства. Вы будете получать еженедельные отчёты о ходе выполнения работ по электронной почте.

 

 

 


 

 

Как прописаться в новом доме?

По завершению строительства необходимо составить нотариальный акт, закрепляющий факт наличия нового дома на Вашем земельном участке (Escritura de Obra Nueva) для регистрации в жилом фонде.

С этим нотариальным документом Вы обращаетесь в муниципалитет и Вас прописывают по новому адресу (моментальная процедура).

Акт о новом жилом строении Вам также понадобится для заключения контракта с соответствующими коммунальными службами, подключения телефона.

 

 

 


 

 

Насколько сложно получить лицензию на строительство и сколько она стоит?

- поучение лицензии на строительство осуществляется путём подачи соответствующего заявления в муниципалитет к которому относится Ваш земельный участок. К заявлению в обязательном порядке прилагается архитектурный проект дома. После того, как Ваше заявление было рассмотрено на очередном муниципальном пленуме, которые проходят примерно раз в месяц (в связи с этим минимальный срок получения лицензии около месяца), Вам необходимо оплатить налог на строительство соответствующий 3%-5% от проектной стоимости строительства (Presupuesto de Ejecucion del Material - P.E.M.).

К примеру: минимальная проектная смета P.E.M. на дом в 150 м2 может составлять около 120.000 евро. В среднем муниципальный налог с этой суммы может составлять около 5.000 - 6.000 евро.

Надо помнить, что с суммы проектной сметы будут выплачиваться все налоги с Вашего будущего дома, начиная с лицензии на строительство, нотариальных гонораров и заканчивая ежегодным налогом на недвижимость.

Мы поможем Вам найти легальные "уловки" для снижения этой суммы до минимума, что поможет Вам изрядно сэкономить на всех этапах.


 

 

 

 

 

Как происходит выбор отделочных материалов ?

Самым идеальным вариантом планирования отделочных материалов, как наружных, так и внутренних, является создание дизайн проекта дома на фазе проектирования. Такой подход обеспечит Вам глобальное видение всей концепции дома, превратит его в гармоничную и сбалансированную систему. Входящие в состав дизайн проекта 3D визуализации основных помещений, помогут уже на фазе проектирования увидеть конечный результат к которому надо стремиться, а также определиться с конкретными отделочными материалами, цветовыми гаммами и элементами освещения.

Мы предоставляем услугу дизайн проектирования интегрированную в разработку архитектурного проекта.

Однако иногда, по разным причинам, стройка уже находится в активной фазе, а с отделками полная неразбериха.

В этом случае клиенту необходимо высказать нам свои основные пожелания по цвету и формату плитки, паркета, цвета стен, сантехнике и других компонентов, показать понравившиеся интерьеры на фотографиях, а мы, со своей стороны, предложим на выбор материалы, соответствующие этим критериям.

На данном этапе личное присутствие клиента очень важно.

Безусловно, что в контракте мы указываем полный список всех отделок, включённых в стоимость, но, как правило, в процессе строительства вносится множество изменений и дополнений.

 

 

 

 

 

 

Построить дом в Испании выгодно с точки зрения инвестиции?

Ответ на этот вопрос неоднозначный, поскольку решающими факторами для привлекательности объекта недвижимости являются:

- его расположение: если Вы построите виллу в привилегированной зоне Майорки, например, то её привлекательность будет бесспорной с точки зрения иностранных туристов желающих снимать либо купить дом в таком месте.

- эффектный дизайн: дом, построенный по уникальному проекту, адаптированный под окружающее пространство, с неповторимым дизайном и гармоничными отделками наверняка привлечёт немало любителей эксклюзива.

- качество: как уже отмечалось, большая часть объектов недвижимости на вторичном рынке Испании не соответствует взыскательным европейским стандартам качества в плане термоакустической изоляции, гидро-изоляции, качеству отделок, экологичности. Если Ваш дом будет "на голову" выше своих конкурентов, то в его рентабельности нет сомнения.

 

 

 

 

 

Можно ли получить ипотечный кредит на строительство дома в Испании?

 

Безусловно! Вы можете получить ипотечный кредит с низкой процентной ставкой под строительство Вашего дома в Испании.

Для получения кредита Вам необходимо:

1. Приобрести в собственность земельный участок

2. Предоставить в банк всю необходимую документацию:

- справку о доходах за прошлый год

- выписку со счёта за прошлый год

- если работаете по трудовому договору - справка от фирмы/предприятия с указанием зарплаты и должности*

- если владеете недвижимостью, документы подтверждающие право собственности

- "кредит репорт" или кредитная история, которая запрашивается здесь *

- копия пасспорта*

- номер иностранца NIE

Все документы должны быть переведены на Испанский язык официальным переводчиком.

* Документы, которые помимо перевода должны иметь апостиль.

3. Предоставить в банк архитектурный проект дома, утверждённый коллегией архитекторов.

 

 

 Каталог сайтов - Freezida

© 2007. Casastar Global Building S.L.